территории
напрямую:
Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.
ППТ это документ, определяющий функциональное планирование осваиваемых участков территории, с выделением территорий общего пользования.
Документ формирует локальную картину создания комфортной среды, инфраструктуры и условий жизни – маршрутов транспорта, инсоляции, защиты памятников, коммуникаций, защиты от факторов среды. ППТ учитывает всю нормативно-техническую базу документов, необходимую для дальнейшего проектирования.
население: 353 тыс. чел.
население: 288 тыс. чел.
население: 348 тыс. чел.
население: 219 тыс. чел.
население: 61 тыс. чел.
население: 311 тыс. чел.
население: 161 тыс. чел.
население: 187 тыс. чел.
население: 121 тыс. чел.
Для чего нужен ПТТ?
- Проект планировки территории создает подробное нормативно-правовое обеспечение межевания территории по функциональным участкам. Проект планировки – единственное условия для формирования незастроенных участков по определенному типу. В остальных случаях участки формируют на основании проекта межевания, в котором фиксируются только существующие участки.
- ППТ позволяет уточнить с учетом нормативов градостроительного проектирования объем социальной инфраструктуры, соотношение создаваемого населения путем жилой застройки и мест приложения труда.
- Проект помогает определить размеры и объем территорий общего пользования, отмежевать земли для таковых и определить за чей счет выполняются разные части проекта, передать частично бремя инвестиций городу.
- В проекте определяется очередность застройки.
Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.
Состав работы
В проект входят:
1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:
- Красные линии
- Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
- Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства
2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта
В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:
- Проект межевания территории
- Градостроительный план земельного участка
- Проект организации дорожного движения
Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.
Процесс работы над проектом
Подача предложения о застройке территории заказчиком
Предварительный этап, для которого мы можем разработать проект градостроительного потенциала с предложением границ участка.
Решение о разработке ППТ
Уполномоченный орган принимает решение о разрешении разработки проекта планировки.
Договор и ТЗ
Заключаем договор и разрабатываем техническое задание.
Сбор материалов
Собираем исходные данные, эскизы, требования к размещению совещания. Затем проводим постадийные обсуждения с заказчиком.
Рассмотрение проекта
Проект отправляется заказчику, который перенаправляет его в уполномченный к рассмотрению орган власти.
Общественное обсуждение
После одобрения назначаются публичные слушания либо общественные обсуждения. В первом случае проводится очная презентация проекта, с вопросами и обсуждением, во втором проходит онлайн-обсуждение.
Решение по результатам публичных слушаний
После публичных слушаний или обсуждения выносится решение о необходимости изменений или отсутствии таковых. Версия утверждаемой части повторно направляется в орган исполнительной власти.
Выпуск распорядительного документа
Уполномоченный орган власти утверждает проект своим постановлением.
Завершение проекта
Финальная версия, со всеми изменениями и дополнениями высылается заказчику.
office@alphaprom.ru
