Промышленная земля: что нужно знать бизнесу до выхода на сделку

Когда компания планирует возвести производственный или складской объект, первый вопрос — категория участка. Промышленная земля в Москве и Подмосковье относится к категории «земли промышленности» либо имеет соответствующий вид разрешённого использования (ВРИ) внутри другой категории. Принципиальное отличие от жилых и сельскохозяйственных угодий — право возводить капитальные производственные объекты, подключать мощные инженерные сети и организовывать интенсивное грузовое движение.

Без правильно оформленной категории вы не получите разрешение на строительство завода, цеха или склада нужного масштаба. Юридическая проверка участка должна предшествовать любым переговорам о цене — это базовое правило промышленной недвижимости.

Для производственного бизнеса два параметра имеют решающее значение: логистика и технические условия на подключение мощностей. Промышленная земля в Московской области стоит значительно меньше, чем в черте столицы, при этом сохраняет главное — доступность федеральных трасс и крупных рынков сбыта.

Промпарк АЛЬФА расположен в Раменском городском округе, примерно в 40 км от МКАД. Рядом — Новорязанское шоссе, город Бронницы, сёла Торопово и Никулино. Выезд на ЦКАД находится в непосредственной близости, что позволяет грузовому транспорту выходить на федеральные магистрали, минуя городские заторы.

Распространённая ошибка покупателей — ориентироваться только на стоимость сотки. Подключение к электросетям, газопроводу, системам водоснабжения и канализации может обойтись не меньше, чем сам участок, и занять несколько лет согласований.

В промышленном парке АЛЬФА инженерные сети готовы на 100%: электричество, магистральный газопровод, проложенный по всей территории парка, водопровод, канализация и система пожаротушения уже подведены к каждому участку. Это радикально сокращает срок запуска объекта и снижает финансовые риски на старте проекта.

Диапазон доступных площадей в АЛЬФАПРОМ парке — от 20 соток до 20 Га. Это позволяет найти решение как небольшому производству, так и крупному промышленному оператору. Наши реализованные промышленные объекты — Промышленный парк А107 Ганусово и Промышленный парк А107 Малышево — так же ориентированы на разные классы производственных задач.

Форматы освоения территории разнообразны: собственное строительство, строительство с последующей сдачей в аренду, поэтапное развитие под растущие потребности. Главное — определить задачи бизнеса до подписания договора.